W Łodzi powstaną tanie mieszkania na wynajem

Rządowy program, który realizować będzie Bank Gospodarstwa Krajowego, ma polegać na budowie tanich mieszkań, które będzie można wynajmować dużo taniej od obecnych cen rynkowych. Władze Łodzi chcą, by takie mieszkania powstały również w naszym mieście.

Fundusz odpowiadający za budowę tanich czynszówek ma stworzyć Bank Gospodarstwa Krajowego i Ministerstwo Finansów. Fundusz Mieszkań na Wynajem miałby zająć się budową całych bloków na wynajem. Dzięki skali inwestycji i gwarancji zakupu mieszkania byłyby tanio sprzedawane przez deweloperów, co pozwoliłoby tanio wynajmować je zwłaszcza młodym ludziom. Szczegóły programu nie są jeszcze dokładnie znane. Co jakiś czas nadzieje podsycane są jedynie wypowiedziami polityków, że „możliwe byłoby wynajęcie niewielkiego mieszkania w Warszawie nawet za 800 zł”. Z drugiej strony brak jakichkolwiek konkretów.

Już teraz niektóre miasta zaczynają zabiegać o to, by mieszkania na wynajem powstały w ich granicach. Wśród badających rynek są też władze Łodzi, które już są po rozmowach z BGK.

• Program jest na razie w fazie przygotowywania przez bank. W momencie, kiedy znane będą ostateczne założenia jego funkcjonowania i warunki przystąpienia, miasto podejmie decyzję o ewentualnym podjęciu współpracy. Na razie jest za wcześnie, aby mówić o szczegółach, ale jesteśmy w stałym kontakcie z Bankiem Gospodarstwa Krajowego – przyznaje Grzegorz Gawlik z biura prasowego łódzkiego magistratu.

Według wstępnych założeń, fundusz ma inwestować w mieszkania wykonane na specjalne zlecenie. Deweloperzy mieliby gwarancję sprzedaży wszystkich mieszkań od ręki i w stałej cenie w zamian za solidny rabat oraz wykończenie pod klucz w cenie mieszkania. Lokale miałyby też znajdować się w nie najgorszych lokalizacjach. Wstępnie wykluczone zostały odległe od centrów miast dzielnice. Najważniejsze, by mieszkania były praktycznie gotowe do wynajęcia. Prawdopodobnie będą to kawalerki i mieszkania dwupokojowe, nie przekraczające 60 m kw. powierzchni.

Mają być tańsze nie tylko niż mieszkania do wynajmu na wolnym rynku, ale także znacznie tańsze niż mieszkania komunalne, za które w Łodzi trzeba zapłacić średnio 7,03 zł za m kw. To tak zwana stawka bazowa, która rośnie, gdy mieszkanie lub blok są po remoncie lub w dobrej lokalizacji i maleje, gdy standard mieszkania odbiega od średniej.

Program Mieszkań na Wynajem ma zezwalać na długoterminowy wynajem, ale nie będzie możliwości wykupu, która najczęściej po latach zajmowania mieszkania komunalnego jest wykorzystywana do zakupu mieszkania za ułamek jego wartości. Miesięczny czynsz ma być jednak niższy, niż rata kredytu za porównywalne mieszkanie. Założenia programu mówią o inwestycji rzędu 5 mld zł, co w skali całego kraju ma się przełożyć na ok. 20 tysięcy nowych mieszkań, jakie powstaną w największych polskich miastach.